量價齊升趨勢很難出現(xiàn)
從前幾次地產(chǎn)調(diào)控與我國宏觀經(jīng)濟的對比來看，我國房地產(chǎn)市場的重大調(diào)控均與宏觀政策的變動高度相關(guān)，而引起政策變化的因素往往與宏觀經(jīng)濟有緊密關(guān)系。也就是說，政策通過調(diào)控樓市，間接調(diào)控了投資與消費的總量，從而實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定的目標。反過來說，因為其相關(guān)的行業(yè)較多，且處于投資和消費兩大領(lǐng)域之間，每當宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化時，房地產(chǎn)又是最先反應(yīng)的。從宏觀經(jīng)濟的情況來看，2010年-2011年，我國貨幣政策都以適度收縮為主要方向。在這個大前提下，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不會出現(xiàn)突然的轉(zhuǎn)向。
由于地產(chǎn)調(diào)控政策壓力巨大，成交量持續(xù)回升的前提是房價依然震蕩，或者出現(xiàn)適度下跌。假如房價出現(xiàn)普遍上漲，預(yù)期調(diào)控不會出現(xiàn)新的政策，但是執(zhí)行力度將更加嚴格，從而使得成交量再次萎縮，房價沒有上漲動力。開發(fā)商資金壓力進一步緊張，地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌的局面將更加難以維系。因此在政策壓力面前，地產(chǎn)行業(yè)量價持續(xù)雙升的局面很難出現(xiàn)。
來源：中國證券報 編輯：鄧京荊
