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房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

■“限購(gòu)令”下成交量難反彈，下半年房?jī)r(jià)或下降

“總體而言，市場(chǎng)現(xiàn)在十分膠著，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的迎來(lái)下降的拐點(diǎn)，二季度一定會(huì)見(jiàn)分曉?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示。

“五一”小長(zhǎng)假期間，各地樓市成交出現(xiàn)了小幅反彈，但緊接著，成交量再次大幅下滑。以北京為例，5月2日—5月8日，北京樓市成交量再次下滑，總成交3197套，環(huán)比前一周下降39%。

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)看，正常年份2月份樓市成交量最少，3月份會(huì)比2月份翻倍，4月份則會(huì)在此基礎(chǔ)上再增加四成左右。但今年2月至今，一線(xiàn)城市樓市成交量始終低迷，同比去年下滑50%以上。

朱中一認(rèn)為，連續(xù)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)形成了量變到質(zhì)變的影響。與前幾次不同，新一輪的樓市調(diào)控?cái)U(kuò)大了限購(gòu)的范圍，在限購(gòu)令的作用下，成交量很難反彈，房?jī)r(jià)也缺乏反彈的基礎(chǔ)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉表示，連續(xù)幾次加息、貸款優(yōu)惠利率取消等使購(gòu)房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購(gòu)房的利息基本已經(jīng)翻倍，對(duì)成交量的影響將進(jìn)一步加大。

“一般來(lái)說(shuō)，成交量大幅萎縮一段時(shí)間后，就會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格上?！比f(wàn)科集團(tuán)董秘譚華杰表示，“今年肯定是調(diào)整年，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)蕭條，下半年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)如果下跌，很正常?！?/p>

從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進(jìn)一步趨緊，存量卻仍在不斷上升。從已經(jīng)公布的上市房企2010年報(bào)來(lái)看，資產(chǎn)負(fù)債率普遍走高，多數(shù)達(dá)到行業(yè)70%警戒線(xiàn)。有84家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比減少1150億元。同時(shí)，129家房企2010年末存貨總量達(dá)9098億元，同比增長(zhǎng)40.4％，創(chuàng)近幾年來(lái)新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價(jià)，更可能成為市場(chǎng)的選擇。