下半年全國樓市供應(yīng)潛力巨大
劉春巖分析，目前來看今年調(diào)控不會放松，而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價(jià)格調(diào)整的信號，與此同時(shí)，多個(gè)城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴的潛力。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個(gè)重點(diǎn)城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米；上海市上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為799萬平方米和515萬平方米；南京上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為655萬平方米和582萬平方米；天津上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1074萬平方米和953萬平方米；青島上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為766萬平方米和553萬平方米。
劉春巖表示，無論是這40個(gè)城市還是全國，今年下半年的供應(yīng)量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應(yīng)量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應(yīng)頂峰，屆時(shí)市場壓力將十分巨大。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究，供銷差達(dá)到頂峰時(shí)，隨即迎來價(jià)格底部。
劉春巖分析認(rèn)為，今年下半年及明年上半年全國范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力，未來市場走勢正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場正進(jìn)入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)的局面。
不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對高積壓的方式。今年上半年北京市取得預(yù)售證項(xiàng)目在近年來處于低位，而從上海等地供應(yīng)曲線圖來看，其上半年供應(yīng)上漲其實(shí)十分緩慢。