買主打算
暫時(shí)持有作為投資
葉子未曾想過自己在美國(guó)會(huì)擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔(dān)任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國(guó)還有塊地！
有人問她，準(zhǔn)備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一周左右時(shí)間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。
作出這個(gè)選擇，基于她對(duì)成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。
如果建房子住，葉子需要委托美國(guó)當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ獭Ｒ越ㄔ煲淮?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報(bào)價(jià)約為10萬(wàn)~12萬(wàn)美元。另需支付驗(yàn)收費(fèi)等。
如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價(jià)和房?jī)r(jià)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)總價(jià)1%的稅額。以2萬(wàn)美元地價(jià)、10萬(wàn)美元房產(chǎn)計(jì)算，每年約需繳納1200美元。
如果轉(zhuǎn)手賣出，葉子需要委托當(dāng)?shù)刂薪椤Ｋ柚Ц兜穆蓭熧M(fèi)、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來約為交易價(jià)的3%左右。
如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價(jià)格1%的地稅。按照目前地塊的均價(jià)，每年支付的地稅，約200~300美元。
莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇?！?009年，這個(gè)地塊的土地價(jià)格在9萬(wàn)~10萬(wàn)美元?！?/p>
現(xiàn)在葉子開始籌劃，找機(jī)會(huì)去美國(guó)，親眼看看自己的土地。