18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

雖然4月房價環(huán)比下降的城市數量較3月有所減少，但綜合其他數據，房價回調的整體趨勢仍未發(fā)生改變。業(yè)內人士認為，隨著剛性需求的集中入市，商品房市場成交和價格的震蕩趨勢將在未來反復出現。

房價下調趨勢未改　調控效果仍在發(fā)酵

來自市場機構的統(tǒng)計顯示，繼上月新建商品住宅平均同比價格指數近年內首次出現負增長之后，4月平均同比價格指數下調的幅度再次增大，由上月的下調0．47個百分點，擴大為1．03個百分點。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，從數據看，本輪調控在4月份的調控效果依然在加深，房價依然處于下調過程中。

不過與此同時，新建住宅平均環(huán)比價格指數與上月0．3個百分點的回調相比出現了小幅收窄，下調0．26個百分點。特別值得注意的是，從新建商品房住宅價格指數看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個，而在4月，上漲及持平的城市數量達到27個，未跌城市數量達到了2011年10月來的最多值，房價呈現出震蕩回穩(wěn)的狀態(tài)。

上海易居房地產研究院研究員吳曉君分析認為，進入2012年以來，商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄，4月開發(fā)商的降價力度較3月明顯減弱，“原因之一可能是目前開發(fā)商的降價依然帶有很強的試探性，一旦市場回暖或者回籠資金的目的達到，很可能又會減小降價幅度，造成成交量的回落，這樣的循環(huán)可能會在未來幾個月反復出現?！?/span>

不過，盡管未跌城市的數量有所增加，房價平均環(huán)比價格指數跌幅收窄，但在4月份價格出現環(huán)比下調的城市依然達到了43個，仍處于歷史高位，其中跌幅最大的城市為溫州（96．1）、杭州（96．5）、寧波（97．8）、青島（98．3），其他城市環(huán)比跌幅均在1％以內。新建商品住宅環(huán)比上漲城市再次減少，僅哈爾濱、西寧、烏魯木齊3個，且上漲幅度均未超過0．2％。