54.31億元——萬科、綠地等4家房企12日聯(lián)合拿下的上海南站商務區(qū)地塊,刷新上海今年以來土地總價記錄。據(jù)不完全統(tǒng)計,近半個月來,多個城市至少出現(xiàn)了8個總價或單價“地王”。

樓市年底出現(xiàn)明顯的“翹尾”行情動力何在?業(yè)內(nèi)人士認為,房價短期內(nèi)不具大幅反彈基礎,但對多種因素推動之下的小幅連漲應保持足夠警惕。

“地王”頻出給出房價上漲信號

12日,萬科、綠地等四家公司聯(lián)合以54.31億元的底價拿下上海南站商務區(qū)地塊,樓板價11000元/平方米,此地塊成為上海今年以來的新總價“地王”。

據(jù)統(tǒng)計,11月27日至12月7日這11天內(nèi),北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的總價和單價“地王”紀錄不斷被刷新,加上上海這一地塊,半個月來共有8個“地王”出現(xiàn)。

接連出現(xiàn)的“地王”讓準備買房的消費者有些恐慌,這是房價又要開始上漲的信號嗎?在上一輪“地王”扎堆出現(xiàn)時,不少人曾見證過周邊的二手房紛紛大幅跳價的情況,中介給出的理由是:“面粉”漲價,“面包”當然也要漲價了。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,11月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月份上漲0.26%,自2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。其中,10大城市住宅均價為15686元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,同比也上漲0.15%。這是今年以來10大城市平均房價首次同比上漲,部分重點城市房價甚至超過調(diào)控之前,新房“跳價”、排隊購房等情形也再度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,不少房企已經(jīng)紛紛提前完成了全年銷售目標。比如,萬科前11個月銷售1271.5億元,超過2011年全年業(yè)績;恒大在前11月也超過了年初的全年銷售目標。中海地產(chǎn)則早在前10個月就已經(jīng)完成了全年原定目標,甚至超過了年中調(diào)高的目標。