過快上漲只會使調(diào)控加碼

對于未來房價的走勢，李雪松認(rèn)為，房價不會維持這樣一直上漲的狀態(tài)。他表示，之所以現(xiàn)在有些地方樓市回暖，一方面是因為我國實體經(jīng)濟(jì)仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應(yīng)該鼓勵把資金更多的投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)；另一方面，全國兩會還沒召開，對今后的政策預(yù)計不明朗，這個時候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會任由房價上漲，會堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，會合理引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，這樣一來，房價的回升勢頭也會得到遏制。

“我們可以容忍房地產(chǎn)價格適度、平穩(wěn)地上漲，因為房地產(chǎn)價格相對穩(wěn)定對政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房價過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控。”李雪松說。

事實上，除了嚴(yán)守樓市調(diào)控政策外，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國房價走勢與國際不同，貨幣、房價、物價形成聯(lián)動。金融危機(jī)后，美國房價迅速調(diào)整回落，但中國由于“保增長”的政策刺激，房價保持上漲，目前判斷房價處于高點。若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會使房價高企，從而通過比價關(guān)系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。