“國(guó)五條”穩(wěn)預(yù)期房?jī)r(jià)調(diào)控不放松

隨著樓市不斷反彈與升溫，調(diào)控收緊的預(yù)期一直在不斷增強(qiáng)。 2月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”，包括“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”、“房?jī)r(jià)上漲過快城市應(yīng)及時(shí)限購”等在內(nèi)的系列政策措施，已成為各方熱議的話題。 “‘國(guó)五條’再現(xiàn)國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，有利于抑制樓市最近出現(xiàn)的上漲苗頭。 ”省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李玉華說。

“從供求關(guān)系看，我省正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城市總體住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變；從貨幣供應(yīng)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出今年要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，預(yù)計(jì)大量資金仍將聚攏于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ”李玉華表示，現(xiàn)在老百姓的積蓄仍沒有太多釋放渠道，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是民間資金的一個(gè)重要流向，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房仍是我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。

走訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中央一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)并不具備。 “樓市回暖，但不會(huì)瘋漲。在調(diào)控常態(tài)化、長(zhǎng)期化的背景下，目前房地產(chǎn)的‘投機(jī)’或‘投資’屬性正日漸衰退，正在回歸到一般消費(fèi)品的軌道上來。 ”合肥某地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)吳昊認(rèn)為，目前不少房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤庫存量仍保持較高水平，加之新盤不斷推出，樓市總體不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，樓市無力大幅反彈。

安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院教授盧光松指出，一個(gè)在國(guó)外住房制度研究領(lǐng)域幾乎公認(rèn)的觀點(diǎn)認(rèn)為，住房自有水平的高低與社會(huì)福利水平的高低成反比，社會(huì)福利支出較低的國(guó)家大都具有較高的住房自有率。 “住房自有是人們提高自身安全感、實(shí)現(xiàn)自我保障的理性選擇，如何改善國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的偏好？完善社會(huì)保障制度，推進(jìn)與自有住房捆綁的戶籍改革，才能有力改變國(guó)人熱衷房產(chǎn)投資的局面。 ” 記者 吳量亮