自住商品房釋放“冷淡”信號(hào) 加劇房客觀望

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，新房市場(chǎng)成交量下滑，和北京推出自住房關(guān)系很大，大量買(mǎi)房人開(kāi)始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開(kāi)發(fā)商下調(diào)了開(kāi)盤(pán)預(yù)期價(jià)格，例如通州臺(tái)湖的東亞?印象臺(tái)湖等；部分樓盤(pán)單次推盤(pán)量也在減少。

人民財(cái)經(jīng)了解到，自去年11月30日首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)，到目前為止，北京已經(jīng)有多個(gè)自住型商品房項(xiàng)目正式入市，合計(jì)向市場(chǎng)提供的房源超過(guò)1.2萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然尚未達(dá)成實(shí)際成交，但是從數(shù)字上來(lái)看，自住房供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)占到了一季度約1.6萬(wàn)套新房成交量的78%，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，中低價(jià)位商品房占據(jù)供應(yīng)主體。而隨著自住型商品房陸續(xù)簽約，樓市成交結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，樓市整體交易均價(jià)將會(huì)被拉低，從而加劇普通商品房購(gòu)房者的觀望心態(tài)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，自住型商品房的作用不可小覷。對(duì)于具有高價(jià)格敏感度的剛需購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，目前上市的自住房普遍僅相當(dāng)于周邊在售的商品房項(xiàng)目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內(nèi)自住房的供應(yīng)量有限，難以覆蓋全部剛需購(gòu)房人，但是未來(lái)隨著上市項(xiàng)目量的增多、供應(yīng)規(guī)模的增大，對(duì)購(gòu)房需求的分流作用將會(huì)愈發(fā)明顯。這也將進(jìn)一步促使剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商加速出貨，低價(jià)換量。

此外，房地產(chǎn)專家也表示，受房貸緊縮、住房信息聯(lián)網(wǎng)、限購(gòu)等政策影響，也限制了部分市場(chǎng)剛性需求，使得部分資金實(shí)力較差的購(gòu)房者不得不暫時(shí)取消或延后購(gòu)房計(jì)劃。(賈興鵬)