同時(shí)滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價(jià)格低于市場指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件，屬于普通住宅。

調(diào)高普通住宅指導(dǎo)價(jià)舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費(fèi)用壓力，對天津現(xiàn)階段的二手房市場的低迷成交形成利好。

記者獲悉，自2月1日起本市普通住宅指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行了調(diào)整。

由于在二手房交易環(huán)節(jié)，同時(shí)滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價(jià)格低于市場指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件，屬于普通住宅。二手房交易中涉及的營業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)。

我愛我家市場研究中心分析，與2010年1月相比，目前天津市二手房價(jià)格的漲幅為19.4%，房價(jià)的上漲使得市場中近四成的房屋因價(jià)格因素被劃入非普通住宅范圍，增加了交易的稅費(fèi)成本。本次普通住宅指導(dǎo)價(jià)格的上調(diào)，進(jìn)一步擴(kuò)大了普通住宅房源的范圍，進(jìn)而使得購房交易稅費(fèi)大幅縮減，在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。

以購房者首次全款購買一套位于南開區(qū)華苑綺華里，面積70平方米，總價(jià)90萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價(jià)格45萬元)的房源為例，當(dāng)前成交均價(jià)為12800元/平方米，按照原南開區(qū)9800元/平方米的指導(dǎo)價(jià)格，房源性質(zhì)為非普通住宅，而按照調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)格13037元/平方米，房源劃歸為普通住宅，調(diào)整前后交易費(fèi)用大幅降低，交易免征營業(yè)稅，契稅由之前非普通住宅的3%轉(zhuǎn)為普通住宅的1%。經(jīng)此計(jì)算，其稅費(fèi)成本由之前的70945元降低至現(xiàn)在的27520元，稅費(fèi)減少61.2%。

中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部分析師孫宇認(rèn)為，本次調(diào)整幅度加大，各區(qū)的平均漲幅超過30%，調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)格更符合實(shí)際、更具科學(xué)性。此項(xiàng)舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費(fèi)用壓力，對天津現(xiàn)階段的二手房市場的低迷成交形成利好。盡管如此，我愛我家市場研究中心分析，與較高的房源總價(jià)相比，稅費(fèi)通常占購房總成本的不足10%，因此難以刺激購房需求的集中釋放，不會造成成交量的大幅反彈。

來源：天津日報(bào) 編輯：張少虎