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5月新開(kāi)盤(pán)數(shù)量大增

一季度，北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市的成交量環(huán)比下降了四成左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市，兩者合計(jì)比上月增加了6個(gè)，顯示樓市雖然正在逐漸“退燒”。不過(guò)，“量跌價(jià)滯”的僵局顯然仍未打破，依然有50個(gè)城市環(huán)比上漲。

更有甚者，3月底至今，部分城市出現(xiàn)了明顯的回暖勢(shì)頭。上周，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，量?jī)r(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。其中，杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交；而上海更是在成交漲幅超過(guò)30%的同時(shí)，創(chuàng)下了周均價(jià)破3萬(wàn)元/平方米的歷史新高。

一季度的滯銷(xiāo)以及3月底以來(lái)的局部“回暖”讓不少資金面逐漸吃緊的開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)“紅五月”的期待，紛紛增加了新開(kāi)盤(pán)數(shù)量。如在上海，4月新開(kāi)盤(pán)只有17個(gè)，遠(yuǎn)低于3月的43個(gè)，但預(yù)計(jì)5月將有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比去年5月份實(shí)際開(kāi)盤(pán)量增加11%；在廣州，4月新盤(pán)數(shù)僅有19個(gè)，創(chuàng)近年同期最低，但到了5月將有56個(gè)新盤(pán)集中入市，合富輝煌市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)廣州十區(qū)“五一”新貨約1.2萬(wàn)套。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱指出，“五一”如果推出樓盤(pán)多，在入市價(jià)格合理的前提下，購(gòu)房者的熱情將會(huì)被提起，有利于促進(jìn)交易完成。但從市場(chǎng)需求來(lái)看，也許情況并不會(huì)如開(kāi)發(fā)商期待的樂(lè)觀。

以廣東為例，一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣東一季度商品房供需比達(dá)到了2.01：1，期末商品房待銷(xiāo)面積也達(dá)到2180.74萬(wàn)平方米，較去年年末增加了192.28萬(wàn)平方米，顯示市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)欲望仍處低迷。上周，在被視為“風(fēng)向標(biāo)”的珠三角房博會(huì)上，雖然參觀者不少，但絕大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)調(diào)控效果仍不滿(mǎn)意，表示將繼續(xù)觀望，出手購(gòu)買(mǎi)者甚少。分析認(rèn)為，供求的僵局短期很難打破，相信“五一”難以出現(xiàn)暢銷(xiāo)場(chǎng)面。

中海地產(chǎn)率先在深圳低價(jià)試水

中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在定價(jià)問(wèn)題上顯得謹(jǐn)慎，大部分都“按兵不動(dòng)”，是否會(huì)大規(guī)模促銷(xiāo)，目前還沒(méi)有完全確定。因此分析人士指出，在僵持的市場(chǎng)格局下，“五一”樓市的數(shù)據(jù)非常有參考價(jià)值，它可能成為決定市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素，并進(jìn)一步改變開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售、定價(jià)戰(zhàn)略。

實(shí)際上，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有所調(diào)整。如在深圳，近日中海地產(chǎn)率先以1000套低開(kāi)的樓盤(pán)試水市場(chǎng)?！爸泻？党菄?guó)際”和“中海塞納時(shí)光”兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1000套毛坯房和精裝房，價(jià)格在每平方米9000元至12000元之間，遠(yuǎn)低于此前的市場(chǎng)預(yù)期。雖然中海地產(chǎn)表示，此次低價(jià)開(kāi)盤(pán)主要是響應(yīng)政府調(diào)控政策，并非源于市場(chǎng)壓力，但業(yè)內(nèi)人士分析，此舉已在深圳引發(fā)了一波樓市沖擊波，雖不會(huì)引發(fā)樓價(jià)格大面積下調(diào)，但可能引發(fā)其他開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。

廣東省房協(xié)報(bào)告指出，短期內(nèi)成交量可能進(jìn)一步走低，進(jìn)一步加大房企資金壓力。出于戰(zhàn)略考慮，下一個(gè)階段部分開(kāi)發(fā)商可能采取積極的適銷(xiāo)策略，相對(duì)一季度，二季度房?jī)r(jià)可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的改變而有所回落。而僅從“五一”來(lái)看，開(kāi)發(fā)商很可能還是會(huì)推出一定的促銷(xiāo)和折扣。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的樓市“拐點(diǎn)”，中原胡廣東認(rèn)為，至少要等到5月底，甚至兩三個(gè)月后才會(huì)明朗。開(kāi)發(fā)商的新動(dòng)作或許能成為樓市動(dòng)向的征兆，屆時(shí)購(gòu)房者以之作為參考依據(jù)將更為科學(xué)。