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三輪調(diào)控下的京城樓市:中介預(yù)感比2008年還冷
2011-05-29 16:46:23 來(lái)源：北京晚報(bào) 不缺錢(qián)的照樣無(wú)憂 和記者聊天中，鏈家地產(chǎn)的中介王萌不禁感嘆：“現(xiàn)在的女孩子都太現(xiàn)實(shí)了，傍個(gè)大款可以少奮斗好多年?！?/p> 王萌大學(xué)畢業(yè)不到三年，她回憶起以前一位爽快的年輕買主周小姐時(shí)，撇了撇嘴無(wú)奈地說(shuō)：“她是八八年的，還比我小呢！做美甲的也能買得起300萬(wàn)的房子！” 王萌說(shuō)，比她還小的周小姐是個(gè)北漂族，提供的家庭成員表中，媽媽是個(gè)家庭主婦，爸爸在北京打工，女孩自己在三元橋某美甲行做美甲?！翱扇思乙粊?lái)就直接相中了東四環(huán)距離CBD不遠(yuǎn)的一套公寓，總價(jià)300來(lái)萬(wàn)，光首付也得150萬(wàn)?！毙⊥踉静孪胫苄〗阋欢ㄊ羌依锶颂峁┵I房資金。 出乎王萌意料，與賣家簽約當(dāng)日，周小姐只是簡(jiǎn)單討價(jià)還價(jià)了一下，然后就爽快簽約。只提出一個(gè)要求：希望中介迅速給辦理。因?yàn)椴皇侨?，在做貸款面簽時(shí)，周小姐的神秘男友終于出現(xiàn)了，三十出頭的樣子，一臉?biāo)刮?，帶著濃濃港味的普通話。和前一個(gè)要求落戶到自己名下的寶馬買主相比，這個(gè)香港男友還是“相當(dāng)大方”。不僅同意落戶到周小姐名下，而且首付由他來(lái)支付，貸款則由周小姐自己來(lái)供。小王調(diào)侃道：“這么高的月供，對(duì)于一個(gè)美甲的小姑娘來(lái)說(shuō)，肯定不行，不過(guò)有個(gè)富有的香港男友，也沒(méi)啥可愁的！” 大限之后 “剛需”力挺 不管什么時(shí)候，都有人買房。 “以前一套房有10個(gè)人看房子，現(xiàn)在看房的少了一半?！边@是東四環(huán)朝陽(yáng)北路一家中介員工小李的直觀感受。 “差不多都是剛需，占80%。其余20%都是改善型置業(yè)?！痹诜慨a(chǎn)中介連跳了三家的小李直言，來(lái)看房的投資客已經(jīng)“絕跡”。 說(shuō)起購(gòu)房人群，小李表示，現(xiàn)在來(lái)看房，能買房的只有兩種人。從戶口上看，一種是準(zhǔn)備結(jié)婚，有北京戶口的“新北京人”，一種是置換房產(chǎn)的本地居民。 從買房投向上看，120平方米以上的兩居和180平方米的三居最搶手?！巴獾厝四茉诒本?年以上的，都成家立業(yè)了，所以不會(huì)考慮一居室，總是一步到位的多。另一種是有錢(qián)人，高管、公司老板。幾乎不看價(jià)格，全款。300萬(wàn)以下房子幾乎不看。” 小李告訴記者，他所在房產(chǎn)中介覆蓋的東四環(huán)一帶，目前打算買房的全款占6成，貸款僅占4成。至于其中原因，小李解釋：“銀行貸款特別不好貸?！?/p> “現(xiàn)在撐著市場(chǎng)的都是剛需。過(guò)一段時(shí)間可能還會(huì)有變化?！毙±钫f(shuō)。
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