其中，政府在“捆綁”地塊中針對(duì)地價(jià)的折價(jià)部分，并不能彌補(bǔ)商品房受損部分的利益?！啊墶貕K總體地價(jià)成本雖然減少100萬，但商品房部分地價(jià)并未減少，而后期銷售收益反而要損失更多?！备到ㄕf。
范小沖亦表示，企業(yè)更看重商品住宅地塊開發(fā)。通過綜合評(píng)估土地成本、未來銷售收益和市場(chǎng)預(yù)期，開發(fā)商對(duì)保障房捆綁地塊缺乏熱情。況且保障房需要前期墊付大筆資金，這對(duì)企業(yè)資金鏈也是一大考驗(yàn)。
對(duì)策
亟待配套投融資政策
上述東亞新華內(nèi)部人士說，希望政府在主導(dǎo)“捆綁”模式時(shí)，能夠同時(shí)完善相關(guān)配套政策，比如針對(duì)開發(fā)企業(yè)在稅收、信貸方面予以政策優(yōu)惠，同時(shí)在許可范圍內(nèi)加快保障房審批驗(yàn)收環(huán)節(jié)。
除了如何在保障房配建模式中縮短資金回籠周期，房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)心的則是地方政府對(duì)投融資政策的推動(dòng)。