中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，首先這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高，但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。
其次，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調(diào)效果逐漸明顯。
第三，政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，相比嚴(yán)格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無更好的投資渠道。而對于投資者來說，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。
第四，加息通道明顯開啟，目前來看加息依然會持續(xù)，也就是購房者的成本將繼續(xù)增加。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源。
第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說，進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸首選，低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原