能否等到
開發(fā)商只穿“褲衩”？
日前，綠城地產爆出資金緊張、股價大跌的消息。之后，綠城地產董事長宋衛(wèi)平在微博上說，一、努力做銷售，把房子賣出去；二、騰挪掉幾個項目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產了。
周先生分析說，目前市場博弈還處在第二階段，從宋衛(wèi)平的表態(tài)也可以看出，他的第一步是“努力做銷售，把房子賣出去。”在房價下跌通道中，怎么努力把房子賣出去，他可能會選擇“丟卒保車”式的降價，這和他說的第三步“直接把價格降到底”是有本質區(qū)別的。另外，這中間還隔著一個“騰挪掉幾個項目”，騰挪掉幾個項目，沒有幾個月到1年的時間是不夠的。所以說，從綠城這個公司來看，資金鏈現(xiàn)在一定是很緊張的，它的“降到底”過程還這么漫長，其他資金還可以的公司就更不用說了，這個周期會比較長，也許半年、也許一年，甚至更長。購房人要做好持久戰(zhàn)的準備，當然，也有可能根本等不來這一天。
潘石屹也認為，開發(fā)商淪落到只穿“褲衩”的程度不太可能。他解釋說：“現(xiàn)在中國經濟最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動力成本還在上升，政府的基礎建設項目比較多，占用大量勞動力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開發(fā)商還沒有死，穿單衣服的先死了。”換言之，如果開發(fā)商出問題了，中國經濟就會出問題。不過，樓市整體沒問題，不代表個別開發(fā)商沒問題。一些開發(fā)商會面臨被洗牌或清盤退出，這對于購房人來說，也許會有“撿漏兒”的好機會。
北京房協(xié)秘書長陳志分析說：“從目前來看，政府短時間內不會取消限購，但不太會允許房價下跌太快。年底價格漲幅回落最為明顯，并將持續(xù)到明年。樓市進一步回歸理性了，部分房價過高的地區(qū)會逐步消除泡沫，房價持續(xù)穩(wěn)定，暴漲時代已經過去了，這是我對政策走向的一個基本判斷?；诖?，我認為，北京房價大跌的可能性很小，當然，像京貿國際城等項目的個別案例除外，因為去年價格的水分太大。沒有去年的暴漲，也不會出現(xiàn)大跌。但從目前降到8000元、9000元，從現(xiàn)在看，不可能。因為14000元這個價格，有人出手，而且人還不少，就證明有支撐，相對筑底了?！?/p>
另外，陳志還指出：“現(xiàn)在，周邊的許多朋友也問我，房價什么時候到底？我覺得這里面有一個誤區(qū)，許多人都想抄到這個底、這個點，但這個點是稍縱即逝的，而且是從后往前看的，你要刻意地等，可能一輩子也買不了房。實際上，大家說的房價這個底，應該是一個區(qū)間，一個波段，在這個波段上，什么時候買都可以，所以，我個人認為現(xiàn)在買房還是在一個合理的價位上的，購房人可以適時出手。另外，從長期來看，房價依然堅挺，是抗通脹防縮水比較不錯的選擇?！?/p>
來源：北京晚報 編輯：馬原