房地產(chǎn)差別化信貸政策如何落實(shí)？
近年來(lái)，首套房的購(gòu)買(mǎi)成本持續(xù)增加。利率方面，從今年2月以來(lái)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6．4％先后上調(diào)至6．6％、6．8％和7．05％；優(yōu)惠方面，優(yōu)惠幅度從最初的基準(zhǔn)利率的7折、8－8．5折至取消折扣，而此次更是上調(diào)至1．05－1．1倍。
一些貸款購(gòu)房自住的人說(shuō)：“每次加息過(guò)后，每個(gè)月的還貸額都要增加幾百元?！币恍┛捶空邉t抱怨：“房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)，購(gòu)房門(mén)檻和成本卻一直在提高，買(mǎi)房似乎越來(lái)越難，感覺(jué)頗為‘受傷’?！?/p>
差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實(shí)際效果證明，在穩(wěn)健貨幣政策的背景下，差別化的房貸政策能對(duì)投資投機(jī)性需求和過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)發(fā)揮一定程度的抑制作用。
但業(yè)內(nèi)人士指出，“差別化”應(yīng)該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機(jī)行為的同時(shí)，避免對(duì)合理的自住、改善型購(gòu)房需求造成“誤傷”，也是對(duì)差別化房貸政策的考驗(yàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，政府對(duì)基本住房需求的支持方式有兩種，一種是對(duì)比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是對(duì)有一定購(gòu)房能力的首次購(gòu)房群體實(shí)施稅收、信貸等方面的政策扶助，“銀行房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整應(yīng)當(dāng)著眼于限制投資、投機(jī)性需求，保護(hù)和鼓勵(lì)合理自住需求，商業(yè)銀行在追求自身利潤(rùn)水平的同時(shí)也應(yīng)積極落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
業(yè)內(nèi)人士還指出，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，目前市場(chǎng)博弈的天平正向購(gòu)房者逐漸傾斜。在保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時(shí)，要增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性。在政策儲(chǔ)備上，應(yīng)考慮到市場(chǎng)到一定階段有所“激活”、合理購(gòu)房需求逐漸入市的情況，應(yīng)切實(shí)落實(shí)針對(duì)合理購(gòu)房需求的信貸政策，維持樓市的健康平穩(wěn)運(yùn)行。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原