首先，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，上市房企負(fù)債率下降說明，它們在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略之后已經(jīng)適應(yīng)了目前這種調(diào)控政策的壓力，其生存狀況獲得了明顯的改善。

市場人士認(rèn)為，盡管今年城鎮(zhèn)化大會還沒有召開，但在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，龐大住房需求將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)快速發(fā)展，隨著利好效應(yīng)逐步傳導(dǎo)到資本市場，房地產(chǎn)板塊有望出現(xiàn)新一輪的投資機(jī)會。

基于這樣的發(fā)展預(yù)期與自身抗調(diào)控能力的增強(qiáng)，房企要想長遠(yuǎn)發(fā)展，就要想方設(shè)法獲得建設(shè)用地這個稀缺資源。于是，地王的頻繁再現(xiàn)也就不難理解了。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，抑制房價上漲并沒有取得預(yù)期的效果。為了抑制高房價，房地產(chǎn)調(diào)控政策必然會進(jìn)一步加碼。于是，就有了房產(chǎn)稅征收試點擴(kuò)圍的官方表態(tài)。

其次，這三個信息引發(fā)了這樣一個問題，寄望房產(chǎn)稅擴(kuò)圍來實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是否現(xiàn)實。

從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段，堪稱調(diào)控的“殺手锏”。但面臨擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進(jìn)行征收。針對增量征收可使房產(chǎn)稅順利起步，但如果長期回避存量，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產(chǎn)稅用在哪里。有專家建議，房產(chǎn)稅在試點階段主要用于保障房建設(shè)是可以理解的，但在擴(kuò)容以后，就必須進(jìn)行該項稅收的長遠(yuǎn)規(guī)劃。

此外，有稅法專家提醒，指望“一稅治百病”是不現(xiàn)實的，房地產(chǎn)調(diào)控政策需要從政策導(dǎo)向、土地供應(yīng)、房企規(guī)范運作、稅收等方面進(jìn)行全方位的立體設(shè)計并采取措施確保執(zhí)行力不打折，才能實現(xiàn)調(diào)控的預(yù)期效果。