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夏家胡同今日競價預(yù)計樓面價4萬內(nèi)

京華時報訊（記者桂瑰孫雪梅）今天下午，備受關(guān)注的豐臺夏家胡同地塊將進(jìn)入現(xiàn)場競價，截至昨天，該宗地已有21次網(wǎng)上報價，最高報價為14.5億元。記者了解到，包括中糧、中鐵、保利首開聯(lián)合體等10多家企業(yè)將出現(xiàn)競標(biāo)中。

作為三環(huán)內(nèi)的稀缺地塊，該宗地一直備受房企關(guān)注，北京市土地儲備中心信息顯示，夏家胡同地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟地區(qū)。出讓面積為14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，更新后起始價為13.59億元，要求配建1萬平方米公租房，昨天最后一次報價為14.5億元。5月27日，北京市國土資源局暫停該宗地的掛牌出讓活動，并于6月19日恢復(fù)掛牌。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，本地塊體量不大，按照起價13.59億計算，起始樓面地價約為2萬元每平米。預(yù)計會超過價格上限，競爭保障房，可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設(shè)面積。因?yàn)榈貕K整體體量不大，對資金要求不高，預(yù)計出讓過程將比較激烈。

張大偉稱，剔除1萬平米的配套保障房后，僅有6.7萬平米的商品房住宅，即使全部建設(shè)商品房，也僅有500套以內(nèi)的銷售套數(shù)。目前周圍商品房住宅的物業(yè)售價在4萬-5萬左右。所以最后本地塊的樓面價剔除保障房后，樓面價格難以高于在售物業(yè)價格。按照第21次報價14.5億，剔除1萬平方米保障房面積，樓面價在2.18萬左右。張大偉預(yù)計，最后成交的樓面價剔除保障房部分應(yīng)在3.5萬-4萬元之間。

張大偉稱，作為目前核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊，供應(yīng)稀缺，預(yù)計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前的瘋狂出價現(xiàn)象。