扎堆一、二線城市“囤貨”

事實(shí)上,本報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)上述10家房企購(gòu)地支出時(shí)發(fā)現(xiàn),二線城市是其拿地布局的重點(diǎn)區(qū)域。

對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年上半年,在10家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布中,二線發(fā)展中城市占比最高,為55%;一線城市、二線發(fā)達(dá)城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外,張大偉還向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào),2009年以來(lái),多數(shù)標(biāo)桿房企在三、四線布局比重逐步加大,但2012年以后,這一趨勢(shì)逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)。近期,這一轉(zhuǎn)變更加明顯,甚至一向深耕于三、四線城市的恒大地產(chǎn)開始重點(diǎn)布局一、二線城市。

據(jù)記者了解,5月27日,恒大地產(chǎn)以50.46億元在重慶北部新區(qū)購(gòu)得4塊居住用地;6月18日,恒大地產(chǎn)以23億元廣州奪得一塊二類居住用地;7月3日,恒大地產(chǎn)首次進(jìn)入北京,以35.6億元獲昌平區(qū)配建公租房用地,溢價(jià)率16.67%。至此,恒大地產(chǎn)已經(jīng)耗費(fèi)109.06億元布局一、二線城市。

對(duì)此,張大偉認(rèn)為,這主要是三、四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長(zhǎng)緩慢、存量大、利潤(rùn)率也不高,但一、二線城市卻表現(xiàn)良好,導(dǎo)致標(biāo)桿房企調(diào)整布局重心。

事實(shí)上,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良也曾向記者表示,土地價(jià)值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng),因此綠地將堅(jiān)持聚焦在一、二線城市及省會(huì)城市。

同時(shí),張大偉分析認(rèn)為,在上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的背景下,標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭迅猛,預(yù)計(jì)后期其仍會(huì)積極出擊土地市場(chǎng),儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊。