東北新聞網(wǎng)訊 (記者 王帥)入冬以后，沈陽(yáng)樓市不斷走高。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)人一直對(duì)中小戶型的房子情有獨(dú)鐘，但是這種情況在未來(lái)或許將被改變。沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)張祥預(yù)測(cè)稱，未來(lái)沈陽(yáng)大戶房型將越來(lái)越走俏。

在商品住宅中，小戶型、中戶型、大戶型各個(gè)城市有不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范。在沈陽(yáng)，一般把60平方米以下的看作是小戶型，把60-90平方米的看作是中小戶型，把90-120平方米的看作是中等戶型，把120-180平方米的看作是大戶型，把180平方米以上的看作是豪宅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，改革開(kāi)放前，沈陽(yáng)的城鎮(zhèn)人均住房面積只有7.6平方米。到2000年，全國(guó)城鎮(zhèn)人口平均住房建筑面積20.3平方米，而沈陽(yáng)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積17.4平方米，比全國(guó)平均住房面積少2.9平方米。在低點(diǎn)起步的房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一位的任務(wù)是解決"居者有其屋"的問(wèn)題。由于大多數(shù)居民的購(gòu)買力比較低，中小戶型成了暢銷貨。到了2013年，沈陽(yáng)居民共購(gòu)買新建商品房122.3萬(wàn)套，購(gòu)買二手房80.2萬(wàn)套，合計(jì)購(gòu)房202.5萬(wàn)套，人均住房面積達(dá)到了31.2平方米。這意味著全市絕大多數(shù)家庭改善了住房條件，"居者有其屋"的問(wèn)題基本得到解決。

張祥認(rèn)為，現(xiàn)在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由追求"居者有其屋"階段，進(jìn)入到"居者優(yōu)其屋"階段。人們隨著收入的增加，已經(jīng)不滿足于有房子住，對(duì)房子的質(zhì)量提出了較高的要求：要既能保障生活的需要，又能有充分的享樂(lè)空間。而現(xiàn)有的中小戶型住宅，顯然滿足不了日益增長(zhǎng)的精神需求。以小房換大房，將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

那么，在沈陽(yáng)的居民住宅中，有多少小房呢？張祥告訴記者，存量房中，38%的戶型在60平方米以下；增量房中，90平方米以下的中小戶型達(dá)60%。這就意味著，沈陽(yáng)有一半的家庭居住在中小戶型里，希望擴(kuò)大住房面積，改善住房條件。當(dāng)然，部分家庭受經(jīng)濟(jì)條件所限，無(wú)力擴(kuò)大住房面積。但也有相當(dāng)一部分家庭，已經(jīng)把擴(kuò)大住房面積提上了日程。

擴(kuò)大住房面積的另一個(gè)動(dòng)力來(lái)自于對(duì)天倫之樂(lè)的追求。沈陽(yáng)早已進(jìn)入老齡化社會(huì)，第一茬獨(dú)生子女大多已成家立業(yè)，另立門戶。他們的父母已經(jīng)年過(guò)花甲。老兩口歲數(shù)越來(lái)越大，享受天倫之樂(lè)的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，不僅希望兒女?；丶铱纯矗蚁Ｍ麅号；丶易∽　Ｗ寖号；丶易∽〉那疤釛l件是房子寬裕，一室一廳甚至兩室一廳難以吸引兒女回家過(guò)夜，三室兩廳以上才能滿足兒女及孫子輩的居住需求。一般說(shuō)來(lái)，老兩口的經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕，有擴(kuò)大住房面積的實(shí)力，他們也不想憋憋屈屈地蝸居一輩子，改善一下住房條件，不僅能吸引兒女回家，而且能提升自己的晚年生活質(zhì)量。

張祥認(rèn)為，沈陽(yáng)大戶型越來(lái)越走俏的發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)露出端倪。他表示，2013年前三個(gè)季度，沈陽(yáng)新建商品房銷售113582套，其中120-180平方米的大戶型12147套，占10.69%；2014年前三個(gè)季度，沈陽(yáng)新建商品房銷售86685套，其中120-180平方米的大戶型12175套，占14.05%，同比上升了3.36個(gè)百分點(diǎn)。今年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)一樣，形勢(shì)比較低迷，前三個(gè)季度銷售套數(shù)減少26897套，但120-180平方米的大戶型銷售套數(shù)卻不減反增，這向人們傳遞了一個(gè)清晰的信號(hào)：大戶型前景看好。