島城探訪
降價(jià)優(yōu)惠像“毛毛雨”
樓市素有“金九銀十”說法，如果錯(cuò)過了九十月份，意味著錯(cuò)過了開盤的大好時(shí)機(jī)。在限購、限貸等綜合調(diào)控政策的影響下，迫于資金鏈緊張而開盤的開發(fā)商多了，存量房驟增導(dǎo)致不少開發(fā)商壓力加大，“降價(jià)換量”成為必然的銷售策略。不過不少購房者卻發(fā)現(xiàn)，樓市優(yōu)惠只能算是"毛毛雨"。
房價(jià)仍在最高位
9月份以來，市南區(qū)的趙振亮每到周末，都會(huì)跟著看房團(tuán)看房。“現(xiàn)在每天都能收到七八條預(yù)約看房的信息，明顯可以感覺到開發(fā)商著急把房子賣出去。”趙振亮拿出了手機(jī)，短信息收件箱里有近百條短信，全是9月份以來新收到的。
“月初李滄區(qū)的萬達(dá)廣場、萬科生態(tài)城釋放價(jià)格信息的時(shí)候我去看過?！壁w振亮說，這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都在9000元以下，一度讓他怦然心動(dòng)。但仔細(xì)算算，盡管項(xiàng)目打出了不小的優(yōu)惠招牌，但價(jià)格實(shí)際上還是處在兩年多來的高位。
“現(xiàn)在充其量是開發(fā)商迫于資金壓力而適當(dāng)讓利，離著真正降價(jià)還是很遠(yuǎn)。”趙振亮說，現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)一套中小戶型的房子沒有130萬元拿不下來，而像是送物業(yè)費(fèi)、送電器等優(yōu)惠簡直是“毛毛雨”。
開發(fā)商降價(jià)“羞答答”
但迫于調(diào)控壓力，樓市正在顯示出由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的跡象。
“凡在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)認(rèn)籌，均贈(zèng)送車位，還可以同時(shí)享受總房款10萬元的優(yōu)惠。”位于嶗山區(qū)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目打出這樣的優(yōu)惠招牌。據(jù)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目的銷售人員介紹，他們贈(zèng)送的停車位價(jià)格為16萬元左右，加上總價(jià)基礎(chǔ)上10萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠總價(jià)在26萬元左右。
降價(jià)并不是個(gè)例，包括米羅灣、銀盛泰德郡等在內(nèi)的10多個(gè)項(xiàng)目紛紛打出了優(yōu)惠招牌，位于膠州灣北部的青島風(fēng)景甚至打出7折銷售的招牌，開盤價(jià)由原來的5000元調(diào)整到3500元。降價(jià)對購房者來說是好事，但多數(shù)開發(fā)商卻對這個(gè)詞兒很忌諱，在采訪中很少有開發(fā)商肯承認(rèn)自己的項(xiàng)目降價(jià)了。
“很多人買房就是看中了房子保值升值的潛力，宣稱自己的房子降價(jià)既打擊了已經(jīng)購房的業(yè)主，又對自己產(chǎn)品的形象產(chǎn)生不良影響?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，多數(shù)降價(jià)只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠購房者自己把握分析了。
新房存積量創(chuàng)歷史
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截至 18日下午，島城新建商品住宅的存量達(dá)112080套，可售樓盤數(shù)為1119個(gè)，達(dá)到了歷史新高?！案鶕?jù)上半年的去化速度，這個(gè)存量足足需要13個(gè)月才能消化掉。”中國指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營總監(jiān)徐慧說。面對高高在上的市場存量，開發(fā)商的降價(jià)能否換來量的釋放？
“降價(jià)只是開發(fā)商快速回籠資金的手段，但這還只是個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤的舉動(dòng)，而且降價(jià)的幅度偏小?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前的價(jià)格下調(diào)只是點(diǎn)滴式的下調(diào)，大規(guī)模面上的降價(jià)行為，離不開調(diào)控政策的進(jìn)一步發(fā)力。
樓市的蕭條已經(jīng)波及到土地市場。中國指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營總監(jiān)徐慧說,由于樓市調(diào)控政策依舊從緊，且沒有絲毫的放松跡象，開發(fā)企業(yè)對后市成交也不看好，拿地方面自然更加趨于謹(jǐn)慎。文/記者 王愛科（署名除