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一房一價尚未全面執(zhí)行 價格透明能否管住坐地起價？
2011-05-03 15:28:33 來源：新華社 國家發(fā)展和改革委員會要求從5月1日起商品房銷售實(shí)行“一房一價”，但開發(fā)商并未全面執(zhí)行。記者在采訪中了解到，購房者渴望商品房價格透明，防止開發(fā)商和中介“坐地起價”，但對“一房一價”的可操作性尚有疑慮。 記者2日在上海房展會上了解到，在參展的約150個項(xiàng)目中，除了期房價格未定外，雖然開發(fā)商聲稱已經(jīng)“一房一價”，但現(xiàn)房也大多沒有公布每套商品房的價格。只有幾個項(xiàng)目的銷售人員聲稱可在上海房地網(wǎng)上查詢到價格，即已執(zhí)行“一房一價”。而記者事后核實(shí)，銷售人員所謂的“一房一價”并不是一個具體的數(shù)字，網(wǎng)上公布的商品房價格仍有20％的浮動空間，對購房者來說仍是一個均價的概念。 經(jīng)緯置地旗下一個項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，公司在銷售中事實(shí)上已經(jīng)是“一房一價”，由公司根據(jù)市場銷售情況進(jìn)行定價和調(diào)價，只是未全部公開而已，購房者在購房前只知道均價，只有選中了一套之后，銷售人員才會告知具體價格?！叭绻诰W(wǎng)上能查詢到每套房的價格，購房者就會直觀地了解性價比，交易過程也比較透明，應(yīng)當(dāng)支持一房一價?！?/p> 而在上海一些樓盤的售樓處，雖然號稱已經(jīng)“一房一價”，但記者也并沒有看到明碼標(biāo)價。在寶山區(qū)某樓盤一位銷售人員明確表示房價是影響銷售的主要因素，是商業(yè)機(jī)密，不能公布?！氨热缯f一期房價公布后，購房者就會有心理預(yù)期和比較的樣本，二期、三期房價漲得過高購房者就不買了。”另外，開發(fā)商還擔(dān)心一旦后期房價低于前期房價，容易引起前期業(yè)主不滿退房，麻煩更大。 還有一些樓盤的銷售人員稱，即便網(wǎng)上公布了“一房一價”，實(shí)際銷售價格還是掌握在開發(fā)商手中，網(wǎng)上價格僅供參考。 一些購房者對“一房一價”能否透明也心存疑慮——即便網(wǎng)上公布了價格，但20％的浮動空間還是很大?！氨热缯f均價3萬元／平方米，20％的浮動空間就是24000－36000元，這樣的范圍怎么能防止開發(fā)商坐地起價？”一位在房展會現(xiàn)場參觀的觀眾告訴記者，“一房一價”是個好政策，但關(guān)鍵是要執(zhí)行好。 國家發(fā)展和改革委員會出臺的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》也把二手房列入其中，可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知。上海中原地產(chǎn)一位中介則告訴記者，目前二手房要做到“一房一價”就更難了，“房東可以隨時改變報(bào)價，甚至取消掛牌，沒有多少制約，因此二手房一房一價很難做到?！?/p> 國家發(fā)展和改革委員會日前要求，從5月1日起商品房銷售實(shí)行“一房一價”，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報(bào)備案。隨后北京市則出臺了實(shí)施細(xì)則，要求交易場所要在醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，同時向購房者提供價格手冊。 “一房一價主要是進(jìn)一步規(guī)范市場行為，控制亂漲價。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，政策的本意并非為了控制房價，因此“一房一價”對抑制房價作用并不大，但調(diào)價門檻提高對防范開發(fā)商“坐地起價”仍有積極意義。 上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，“一房一價”如果只允許開發(fā)商下調(diào)價格，不能上漲，那么很多開發(fā)商對項(xiàng)目的報(bào)價有可能會過高而偏離實(shí)際市場價，為其未來價格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣“高報(bào)低開”的結(jié)果不僅讓“一房一價”的政策形同虛設(shè)，反而會導(dǎo)致房價上漲，誤導(dǎo)購房者。因此“一房一價”在執(zhí)行中要嚴(yán)格，同時懲戒力度要大。 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。 “這對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為將嚴(yán)格限制，但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商‘饑餓式’營銷將很難得逞?！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，目前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略，少批量推盤能夠營造良好的銷售勢頭，而且開發(fā)商也可以借此試水市場，更為靈活地把握消費(fèi)者動態(tài)，適時調(diào)整后續(xù)的推盤數(shù)量和定價策略。據(jù)悉，上海市房地產(chǎn)管理部門等已就執(zhí)行“一房一價”進(jìn)行政策細(xì)化，以確保落實(shí)。 來源：新華社（記者 魏宗凱、葉鋒）編輯：張少虎
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