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和一般的古建筑生意不同，西宅村的古宅中間商往往將老房子整體收購(gòu)過(guò)來(lái)，圖中的這座古宅占地達(dá)四五百平米，不但有精美的雕刻，還帶著古戲臺(tái)。

收購(gòu)來(lái)的古宅大多雕飾精美，經(jīng)常能見(jiàn)到這樣的上品

在東陽(yáng)市歌山鎮(zhèn)西宅村，有塊1萬(wàn)多平方米的場(chǎng)地，沒(méi)有名字，遠(yuǎn)離省道，然而，走進(jìn)里面，卻處處是雕梁畫(huà)棟，飛檐翹角。

只有少數(shù)行內(nèi)人士知道，這里是一個(gè)特殊的“大賣(mài)場(chǎng)”，專(zhuān)門(mén)集散、修復(fù)、出售木制古宅。

作為一條利潤(rùn)豐厚的利益鏈的中轉(zhuǎn)站，這里一頭連著江南農(nóng)村的破敗古宅，另一頭連著大中城市的光鮮買(mǎi)家。

古宅交易政策空白

專(zhuān)家：這是一種惡性循環(huán)

商人：賺錢(qián)、保護(hù)兩不誤

古宅交易如此活躍，它的合法性也受到了質(zhì)疑，義烏市文物普查辦一位負(fù)責(zé)人向記者表示，非文保單位的古建筑是可以自由買(mǎi)賣(mài)的。

“上了年代的老房子，一般提倡原址保護(hù)，但如果其周邊的歷史風(fēng)貌已經(jīng)改變，而且古建筑也受到了破壞，村里在維修資金又存在困難的情況下，買(mǎi)賣(mài)后進(jìn)行異地保護(hù)也是一條可行的方案?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，古建筑買(mǎi)賣(mài)如此活躍，主要是國(guó)家對(duì)這方面的管理體制不夠健全，這需要文保、規(guī)劃、國(guó)土和建設(shè)部門(mén)的相互協(xié)調(diào)，“我還是建議原址保護(hù)起來(lái)的，但現(xiàn)實(shí)有許多無(wú)奈?！?/p>

東陽(yáng)市文物辦主任陳榮軍也表示，在非文保建筑這塊，目前政策還是一片空白。

陳榮軍說(shuō)，很多遭變賣(mài)的老房子已經(jīng)達(dá)到了申請(qǐng)文保單位的條件，“但由于人們意識(shí)不強(qiáng)，加上老房子大多是共有的，本身又破舊了，就低價(jià)出讓給村里，最后幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，這是一種惡性循環(huán)?！?/p>

陳榮軍至今仍對(duì)“三余堂”遭變賣(mài)感到痛心，“我收到消息，買(mǎi)上驅(qū)車(chē)趕過(guò)去，到村里時(shí)已經(jīng)在拆了，我找到村里，但村里堅(jiān)決要賣(mài)，我也無(wú)能為力啊。”

而在買(mǎi)家張祝安看來(lái)，買(mǎi)賣(mài)老房子一來(lái)可以起到保護(hù)作用，二來(lái)能從中獲取金錢(qián)上的利益，“有些老房子，荒廢在那里，既沒(méi)人住也沒(méi)人修，與其爛掉，不如我們對(duì)它進(jìn)行再加工，這也是一種異地保護(hù)?！?/p>

這是浙江最大的 “古宅集散地”

走進(jìn)西宅村的這個(gè)“集散地”，一座已經(jīng)修葺好的清代庭院矗立在門(mén)口，面積有近千平方米，它的周?chē)?，是幾座相?duì)小一些的舊庭院，四五百平方米左右，正在修葺中。

房子四周，堆滿了各種古建筑的“零件”，成捆的椽子用鐵絲扎著，石柱、石板、木料則到處都是。

院子里十幾位工人無(wú)一例外都在忙活，他們有不同的分工——雕刻、木工、繪畫(huà)、油漆、石料……修葺一座古宅的所有環(huán)節(jié)，在這里應(yīng)有盡有。

“有些冬瓜梁壞掉了，就要重新做一個(gè)，有的雕花壞掉了，雕工就要補(bǔ)上去，然后照著原來(lái)的顏色打舊?！币晃徽诎徇\(yùn)木頭的工人指著一座老房子告訴記者，這些都是從鄉(xiāng)下收來(lái)的，“這個(gè)不算太舊，清末的，買(mǎi)過(guò)來(lái)幾十萬(wàn)吧。不過(guò)，這扇門(mén)特別值錢(qián)，補(bǔ)好之后，光中間一組雕刻就能賣(mài)一兩千?！?/p>

記者數(shù)了數(shù)，在這塊場(chǎng)地里，共有八九座老房子正在修葺，同行的義烏市收藏家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)俞峰告訴記者，華東地區(qū)不敢說(shuō)，至少在浙江，這個(gè)場(chǎng)子是最早、最大的。

一座庭院1000多萬(wàn)利潤(rùn)約50%

這個(gè)場(chǎng)地的工程負(fù)責(zé)人叫老朱，40多歲，高高瘦瘦。他介紹說(shuō)，目前場(chǎng)子里價(jià)值最高的就是門(mén)口那座清代庭院，“已經(jīng)修了1年多了，能賣(mài)1000多萬(wàn)?！?/p>

老朱說(shuō)，古宅的價(jià)值取決于它的雕刻工藝、建造年代、是否與名人相關(guān)等，“雕工越好、年代越久越值錢(qián)，還有就是建筑風(fēng)格，徽派建筑比較受歡迎?！?/p>

除此之外，還有出售的時(shí)機(jī)，行話叫“周期”。

“如果房子收來(lái)后立刻有人要，那便宜些也會(huì)賣(mài)，但要是在這里存放一年半載，價(jià)格就又不一樣了?！边@個(gè)場(chǎng)地的股東之一、61歲的張祝安說(shuō)。

對(duì)木工和木雕工藝感興趣的張祝安10年前就涉足這行，在東陽(yáng)稱(chēng)得上第一人，“目前，整個(gè)金華地區(qū)加起來(lái)，也就五六個(gè)人在做這個(gè)生意?！?/p>

在張祝安的場(chǎng)地隔壁，也有一家類(lèi)似的“工廠”，只是規(guī)模要小一些，正在修繕的老房子有4、5座。

這里的負(fù)責(zé)人是一位30多歲的中年男子，他指著自家場(chǎng)地中間的一座兩層老宅說(shuō)：“這是明末清初的，從義烏買(mǎi)過(guò)來(lái)，新補(bǔ)的部分不足10%，基本保留原樣。聽(tīng)說(shuō)是一位名人故居，能賣(mài)200多萬(wàn)吧?！?/p>

俞峰告訴記者，這些做古宅生意的人，都屬于這條產(chǎn)業(yè)鏈的中間商。

他們分為兩類(lèi)，一種是資金實(shí)力略差的，發(fā)現(xiàn)老房子買(mǎi)下來(lái)立刻轉(zhuǎn)手，賺取20%-30%的利潤(rùn)；另一種是資金雄厚的，買(mǎi)下老房子，進(jìn)行修繕，然后再出售，“（后一種的）利潤(rùn)不好說(shuō)，前幾年厲害，現(xiàn)在大約在40%到50%?！?/p>