外埠項(xiàng)目笑迎"北京客"

相比而言，北京以外地區(qū)房地產(chǎn)商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、云南、廣西、天津等省區(qū)市的9個(gè)城市樓盤組團(tuán)參展。參展項(xiàng)目數(shù)超過220個(gè)，其中，僅海南的參展樓盤就多達(dá)120余個(gè)。

相對優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房價(jià)是外埠項(xiàng)目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊(duì)參展的海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率100％，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94％；前8月海南樓盤成交均價(jià)在9000多元每平方米。海口市房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到海口置業(yè)的北京客人就達(dá)到1600多戶。

記者在展會現(xiàn)場看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價(jià)普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個(gè)位于海南西部昌江縣的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至不到每平方米3000元；對于有購置旅游和養(yǎng)老房產(chǎn)需求的置業(yè)者來說，相比北京，確實(shí)頗具優(yōu)勢。

低價(jià)以及交通區(qū)位優(yōu)勢則是環(huán)北京地區(qū)樓盤的賣點(diǎn)。天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)管委會副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房價(jià)僅相當(dāng)于北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

不過，盡管對環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生向往，不少看房人對于在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時(shí)表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置，"如果在外地購置的房子，很少有時(shí)間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購買的意義"。

海外購房非有錢人專利

到北京"淘金"的，還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國家和地區(qū)的260余個(gè)項(xiàng)目。這是一家參展的美國地產(chǎn)中介公司提供的房屋信息：

一幢位于布法羅的3居獨(dú)棟別墅，售價(jià)3萬美元，相當(dāng)于人民幣不足20萬元；

一幢位于亞特蘭大的4居獨(dú)棟別墅，售價(jià)10.7萬美元，相當(dāng)于人民幣不到70萬元；

一套位于芝加哥的6居住宅，售價(jià)13萬美元，相當(dāng)于人民幣約80萬元……

顯然，這樣的售價(jià)，對于為數(shù)不少的北京人來說，已非有錢人專利，在展會現(xiàn)場，確實(shí)吸引到眾多看房人駐足咨詢。

不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)看上去很美，但并非所有人都適合。置業(yè)海外存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。

"境外購房需要考慮到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、人力資源價(jià)格等因素，一些國家或地區(qū)還對房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，有可能要承受較高的稅費(fèi)。"一名境外房地產(chǎn)項(xiàng)目代理人士說，比如，在美國，一般每年需要交納房屋評估價(jià)值2％到4％的稅費(fèi)。

另一方面，投資移民相關(guān)辦理手續(xù)復(fù)雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發(fā)現(xiàn)自身不滿足移民的條件，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，投資者一定要認(rèn)真研究移民國的法律和政策。

實(shí)習(xí)編輯 夏雪