出售一波三折

東方匯經(jīng)中心為長江實(shí)業(yè)在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目，頗具象征含義。

2006年10月，長實(shí)與和黃聯(lián)合以8.32億元的總價(jià)，從富都世界發(fā)展有限公司手中購得小陸家嘴X3-2地塊，成為如今的東方匯經(jīng)中心地址所在。

六年多來，該項(xiàng)目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長江實(shí)業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

2012年9月，東方匯經(jīng)中心宣布委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理，而這也顯示出，出售該項(xiàng)目應(yīng)該為最近一年內(nèi)所作的決定。

長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄去年曾對(duì)媒體表示，長江實(shí)業(yè)將會(huì)長期持有東方匯經(jīng)中心，暫時(shí)沒有分割出售的打算，項(xiàng)目的租賃對(duì)象則瞄準(zhǔn)跨國公司總部、國際基金公司等。

然而，情況在最近數(shù)月急轉(zhuǎn)直下。隨著李嘉誠大規(guī)模拋售內(nèi)地、香港資產(chǎn)的消息不絕于耳，東方匯經(jīng)中心也成為被處置的對(duì)象之一。

“未來幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來高供應(yīng)局面，這會(huì)給市場(chǎng)帶來一定的消極作用，這可能是選擇此時(shí)出售的一種考慮?！睏钏煞Q。

根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)到26%。

而未來數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭相打造新興商務(wù)區(qū)，上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率也將相應(yīng)增長。

特別是2014至2016年，包括上海中心等一批項(xiàng)目的入市，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)，2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬平方米的新高。萊坊預(yù)計(jì)，2015年上海甲級(jí)寫字樓空置率極有可能上升至13%。

“內(nèi)地市場(chǎng)正在告別高增長階段，出于對(duì)更高投資回報(bào)率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯?！睏钏烧J(rèn)為。

至于東方經(jīng)匯中心的買家，市場(chǎng)一直視內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)為最大可能。除了光大控股，另一買方則為一家國有背景的金融租賃公司。

“隨著近年銀行業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)收購寫字樓屢見不鮮，加之陸家嘴的地理優(yōu)勢(shì)，成為打動(dòng)買家的重要原因?！睏钏烧f。

另一家外資代理行人士也對(duì)記者表示，作為上海最為核心的兩處寫字樓商圈，南京西路更吸引跨國公司入駐，且以租賃為主，而陸家嘴則備受內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)的追捧，業(yè)主自持的比例也較高。