近期，部分開發(fā)商和中介在樓盤銷售廣告與推介中打出"酒店式產(chǎn)權(quán)式公寓"、"公寓式酒店"、"公寓式辦公樓"和"不限購不限貸"等噱頭，上海有關(guān)部門就此事進(jìn)行回應(yīng)。

此次上海市住房保障房屋管理局和規(guī)劃國土資源管理局重申酒店式公寓本質(zhì)上仍是住宅屬于限購范圍。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年，而酒店式公寓特殊性就在于它是酒店式管理，本質(zhì)上仍是住宅屬于限購范圍。

消費(fèi)者經(jīng)常將這個(gè)酒店式公寓和公寓式酒店以及公寓式辦公樓混淆，他們之間到底有什么樣的區(qū)別呢？

這些概念放到一塊消費(fèi)者真的是霧里看花，公寓式酒店雖為酒店但按規(guī)定不得分套銷售；公寓式辦公樓則屬于辦公樓不屬于商品住宅；公寓式酒店屬于旅館，建筑土地使用分類為商業(yè)服務(wù)用地，房屋用途為旅館，土地使用年限為40年。

公寓式酒店特殊性在于按照公寓式或者單元式的房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但本質(zhì)上仍是酒店不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。而公寓式辦公樓則屬于辦公建筑，土地使用分類為商業(yè)服務(wù)用地，房屋用途為辦公，土地用途如果按照商業(yè)用地出讓，使用年限為40年，如果按照綜合用地出讓土地使用年限為50年，具體要以合同為準(zhǔn)。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結(jié)構(gòu)按公寓式或者是單元式進(jìn)行劃分，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，適合向小型企業(yè)出租出售，但本質(zhì)上仍是辦公樓不屬于住宅，不屬于限購范圍。

市房管局表示消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等等，政府批文所計(jì)價(jià)的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋房型、房屋用途等要素來判斷你所購房屋用途，自覺執(zhí)行國家和本市的有關(guān)政策，理性購房。

來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：張少虎