素來力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧。”
任總是一直堅(jiān)持房?jī)r(jià)要漲的，現(xiàn)在卻改口了，對(duì)于這樣的改變，任總是這么說的，“市場(chǎng)供求關(guān)系和城市化以及人口結(jié)構(gòu)決定了房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的，今天我也不改這個(gè)口。說應(yīng)該適當(dāng)降價(jià)是因?yàn)檎雠_(tái)了一些措施，希望在這個(gè)時(shí)候降低一些商品房的價(jià)格?！?/p>
改口只是為了給調(diào)控部門面子，開發(fā)商的口氣實(shí)在不小?？墒?，開發(fā)商真不缺錢嗎？統(tǒng)計(jì)顯示，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%。
樓市調(diào)控將近4個(gè)月，房?jī)r(jià)雖仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降，但是許多開發(fā)商資金其實(shí)已經(jīng)吃不消了，否則中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也不用著急“上書”，呼吁暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
本輪樓市僵局何時(shí)打破主要取決于開發(fā)商何時(shí)降價(jià)。按照業(yè)內(nèi)專家的分析，如果開發(fā)商在今年7月開始主動(dòng)降價(jià)，到明年3月市場(chǎng)就能開始回暖。如果開發(fā)商到今年年底才開始降價(jià)，那么樓市回暖至少會(huì)推遲半年，所有人都會(huì)很痛苦。
按照國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的判斷，今年三四季度將是樓市新增庫存大量形成的時(shí)期，可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)的時(shí)期。這么看來，也許開發(fā)商降價(jià)不是簡(jiǎn)單的給政府面子的問題，而是開發(fā)商繼續(xù)生存下去的必然選擇。(邢飛)
