深圳樓市的歷史或許可以為二手房交易個稅政策的效果提供參考樣本。市場人士表示，深圳曾在2011年7月實(shí)施二手房交易新規(guī)，對成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價格(評估價格)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。該規(guī)定短期內(nèi)曾導(dǎo)致市場交易量大幅萎縮，但幾個月后市場逐步恢復(fù)，增加二手房交易成本并未對深圳樓市產(chǎn)生決定性影響。

2011年7月，深圳實(shí)施二手房交易新規(guī)，二手房的月成交量迅速從以往的8000套左右急跌至3000套左右，引發(fā)二手房中介門店的一波倒閉潮。幾個月后，伴隨央行加息、各地調(diào)控政策微調(diào)等因素，全國樓市回暖，深圳的二手房成交量逐步回升，二手房交易新規(guī)的利空因素被逐漸消化。2012年6月，深圳二手房的月成交量已恢復(fù)至近6000套。

深圳美聯(lián)物業(yè)的一位中介經(jīng)理表示，交易成本并不是二手房成交與否最主要的因素。深圳國土部門會定期調(diào)整計(jì)稅參考價格。2011年7月以來，深圳二手房的計(jì)稅參考價格已調(diào)整三次，均為向上調(diào)整。最近一次調(diào)整是在上個月，調(diào)整后一套評估價為100萬元的普通住房交易成本將增加5000多元。“評估價調(diào)整是隨機(jī)的，一些二手房樓盤成交相對活躍，也會引發(fā)評估價的調(diào)整。不過，每次調(diào)整除了多交一些稅，買家的購買決策不會受到影響?！?/p>