郎咸平

璽源臺(tái)業(yè)主見(jiàn)面會(huì)的經(jīng)濟(jì)講座中，郎咸平再成“犀利哥”，炮轟房產(chǎn)稅，稱其是“高房?jī)r(jià)的幕后推手”。郎咸平強(qiáng)調(diào):降低房?jī)r(jià)只有一個(gè)辦法，那就是我們政府取消各種稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就會(huì)立刻跌70%。

房產(chǎn)稅真能推高房?jī)r(jià)？實(shí)質(zhì)上，關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征目前市場(chǎng)上的主流聲音是：房產(chǎn)稅是降低房?jī)r(jià)的終極利器。理由有二：一是地方政府獲得穩(wěn)定稅源，將改變完全依賴土地財(cái)政的局面，高房?jī)r(jià)之源頭被掐斷；二是增加持有成本，抑制投資需求，導(dǎo)致市場(chǎng)需求大大降低，供需關(guān)系轉(zhuǎn)變。

郎咸平為何要在璽源臺(tái)的業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上要唱反調(diào)，炮轟房產(chǎn)稅？其真實(shí)原因究竟是什么？近日，名為樓市諜報(bào)的微博曝光：據(jù)璽源臺(tái)售樓人員透露郎咸平已經(jīng)在該樓盤買房。此次為開(kāi)發(fā)商做講座之前已經(jīng)兩次去看過(guò)該項(xiàng)目。

如果這則消息屬實(shí)，則不難理解郎咸平炮轟房產(chǎn)稅的幕后真相：為自己的財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航。一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征，擁有多套房產(chǎn)的郎咸平們將成為最大“受害者”。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅會(huì)革他們的命。

實(shí)際上，在璽源臺(tái)業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上的郎咸平經(jīng)濟(jì)講座中，已經(jīng)透露出郎咸平投資多處高端房產(chǎn)的真實(shí)性。被譽(yù)為樓市危言帝的郎咸平此次公然倒戈，揚(yáng)言“想保值，要買房”。理由是：股市不行了，黃金炒不起來(lái)了，中國(guó)的投資渠道受阻了。

這是大實(shí)話。目前的股市已經(jīng)連收大陰線，擊破多個(gè)支撐點(diǎn)，已經(jīng)在2000點(diǎn)的關(guān)口岌岌可危。據(jù)調(diào)查顯示，2011年股民人均虧損4萬(wàn)，2012年上半年超過(guò)8成股民虧損。投資股市正像郎咸平在璽源臺(tái)的經(jīng)濟(jì)講座中所說(shuō)“要跳樓，進(jìn)股市”。

中國(guó)的高端樓市卻表現(xiàn)得一直很保值。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2002年到現(xiàn)在，香港的城市均價(jià)上漲了130%—150%，高端樓盤價(jià)格上漲超過(guò)了200%；而次貸危機(jī)讓美國(guó)整體房?jī)r(jià)下跌了30%，但是高端樓盤的價(jià)格反而逆勢(shì)上漲，美國(guó)曼哈頓的高端住宅自1996年第四季度到現(xiàn)在上漲了234%，比普通住宅上漲價(jià)格高了不止一倍。

北京高端樓市表現(xiàn)可以用驚艷來(lái)形容，盡管遭遇調(diào)控，但是高端住宅一直量?jī)r(jià)齊升。麗茲行豪宅研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周，北京均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的高端住宅成交286套，環(huán)比7月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。而8月入市的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。

高端樓市這樣的行情，無(wú)疑是保值升值最好的選擇。同時(shí)也是郎咸平為何要在璽源臺(tái)業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上忽然高呼“想保值，要買房”，為何又在同一時(shí)間炮轟房產(chǎn)稅這一懸疑事件的最好理由。而關(guān)于郎咸平入手璽源臺(tái)的事件，想必也不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)。

“紅五月”是樓市的傳統(tǒng)旺季，在樓盤入市價(jià)格受到抑制的情況下，剛需購(gòu)房者置業(yè)意向或理性回歸，選擇積極出手。為此，搜房網(wǎng)聯(lián)合全國(guó)323城市上千家品牌房企發(fā)起“2013搶收行動(dòng)”大型主題活動(dòng)，為剛需購(gòu)房者置業(yè)保駕護(hù)航。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1-4月鄭州共81盤實(shí)際開(kāi)盤，預(yù)計(jì)開(kāi)盤量為47盤，實(shí)際開(kāi)盤率高達(dá)172%，其中住宅項(xiàng)目共74盤，商業(yè)項(xiàng)目共8盤，從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月的住宅項(xiàng)目推盤都占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?，滿足住宅需求依然是市場(chǎng)重頭戲，但是商業(yè)項(xiàng)目在一季度開(kāi)盤量也有所增長(zhǎng)，其中以3月份推盤量為最大，共7盤推盤，商業(yè)項(xiàng)目在今年也紅火了起來(lái)，受到不少的關(guān)注。