從事互聯(lián)網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)14年后，盛大網(wǎng)絡(luò)日前宣布首度涉足實(shí)體經(jīng)濟(jì)——房地產(chǎn)。盛大網(wǎng)絡(luò)董事長(zhǎng)陳天橋稱，公司無(wú)意轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商，首個(gè)項(xiàng)目“盛大天地”并不是純粹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是要?jiǎng)?chuàng)造一種全新的商業(yè)模式，為解決年輕人“就業(yè)難、創(chuàng)業(yè)難、購(gòu)房難”量身定制，最終目的是讓年輕人實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想：創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新。

日前盛大網(wǎng)絡(luò)宣布，“盛大天地”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在上海啟動(dòng)，一期20萬(wàn)平方米預(yù)計(jì)2015年可交付使用，“盛大天地·青春里”社區(qū)已開(kāi)放展示中心，而盛大網(wǎng)絡(luò)總部也將遷至“盛大天地”的相關(guān)樓宇內(nèi)辦公。

近年來(lái)，已有多家互聯(lián)網(wǎng)公司涉足房地產(chǎn)，由“云端”開(kāi)始“接地氣”。去年，搜狐視頻公司落戶天津泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，百度、騰訊、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過(guò)建立基地等方式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而聯(lián)想、長(zhǎng)城、方正等老牌IT企業(yè)均已涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“賺錢(qián)快”或許是IT企業(yè)熱衷房地產(chǎn)的根本原因，同時(shí)，這些大公司手中現(xiàn)金充裕，投資商業(yè)地產(chǎn)成為他們獲益最快的資產(chǎn)保值和增值方式。但這些IT企業(yè)在地產(chǎn)領(lǐng)域也并不具有核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此房地產(chǎn)不會(huì)成為其支柱或核心業(yè)務(wù)。

“如果盛大網(wǎng)絡(luò)想要賺快錢(qián)，早就進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)了?！标愄鞓虮硎?，盛大網(wǎng)絡(luò)進(jìn)軍實(shí)體經(jīng)濟(jì)“不會(huì)太注重短期收益”，而是希望通過(guò)在文化地產(chǎn)領(lǐng)域踏出的這一步，探索企業(yè)發(fā)展與區(qū)域、城市發(fā)展的結(jié)合之道，創(chuàng)造出一種不同于現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式，最終讓青年人安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想。

據(jù)介紹，“盛大天地”項(xiàng)目總投資將達(dá)到100億元，一期項(xiàng)目投資約為20億元?！笆⒋筇斓亍表?xiàng)目總建筑面積70萬(wàn)平方米，除提供商務(wù)、住宅以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施之外，這一項(xiàng)目還將圍繞文化創(chuàng)意青年人才和團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂(lè)等需求，“構(gòu)建一個(gè)全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合生態(tài)系統(tǒng)”，還可以為入駐的小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人提供云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、支付、廣告、客服、專項(xiàng)創(chuàng)投基金等方面的支持。

近年來(lái)，各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園層出不窮，近日蘇州高新區(qū)的云端虛擬文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、大連學(xué)子創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目也相繼啟動(dòng)，而各種創(chuàng)業(yè)和高科技園區(qū)更是遍地開(kāi)花。除文化地產(chǎn)和園區(qū)地產(chǎn)外，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、演藝地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等各類主題地產(chǎn)概念，均備受開(kāi)發(fā)商青睞。專家認(rèn)為，歸根到底，主題地產(chǎn)熱的背后是能給企業(yè)帶來(lái)土地、貸款、稅收等一系列政策扶持與優(yōu)惠。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)資深人士周建成認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅可以拿到相對(duì)廉價(jià)的土地、優(yōu)質(zhì)低價(jià)的開(kāi)發(fā)貸款，以及項(xiàng)目審批流程更快，還可以進(jìn)行合理避稅。例如，有些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以教育文化產(chǎn)業(yè)為依托，保留部分文化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)作為持有部分，并做大其持有部分，這樣平攤下來(lái)就可以降低項(xiàng)目利潤(rùn)，以降低房企所要繳納的土地增值稅。此外，房企還可通過(guò)持有的產(chǎn)業(yè)部分帶來(lái)現(xiàn)金流，更可以拿到銀行作抵押，為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)獲得貸款。

業(yè)內(nèi)人士指出，創(chuàng)意地產(chǎn)以創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作為核心，通過(guò)房地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合交叉，形成獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)模式，既擁有一般商業(yè)地產(chǎn)的辦公、購(gòu)物等共性，又糅合了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容模式，共同指向地產(chǎn)的增值和效益。但歸根結(jié)底，創(chuàng)意地產(chǎn)的核心在于創(chuàng)意和創(chuàng)新，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。

陳天橋認(rèn)為，當(dāng)前的一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和高科技園仍然是把人的生活、工作、創(chuàng)新等割裂的，“白天大家都聚集在園區(qū)，人滿為患，一到晚上各回各家，園區(qū)成為‘空城’，有的園區(qū)根本就是一個(gè)純地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)人入駐。“盛大天地”項(xiàng)目的創(chuàng)新之處在于依托盛大網(wǎng)絡(luò)在文化內(nèi)容上的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一片全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)氛圍，商業(yè)地產(chǎn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重心在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而不是商業(yè)地產(chǎn)。