2013年最后一天，李嘉誠(chéng)控股的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下ARA基金出售南京國(guó)際金融中心。自2008年該基金接盤(pán)南京國(guó)際金融中心，此樓漲了超4億元。2013年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫(xiě)字樓和廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。除此之外，李嘉誠(chéng)還拋售國(guó)內(nèi)A股股票若干。

在實(shí)業(yè)界和投資界被譽(yù)為“李超人”的李嘉誠(chéng)頻頻拋售物業(yè)，引發(fā)了人們的恐慌心理，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫真的要到破滅的這一天了嗎？

李嘉誠(chéng)在2013年接受媒體采訪時(shí)也說(shuō)，內(nèi)地政府部門(mén)都在調(diào)控樓市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受?，F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司很危險(xiǎn)，是在“賺最后一個(gè)銅板”。

跟幾年前一致看漲不一致的是，如今對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極觀點(diǎn)。即便有李嘉誠(chéng)撤資，北京師范大學(xué)教授董藩仍堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)一線城市不存在泡沫，北京房?jī)r(jià)可以漲到每平米80萬(wàn)元；華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也是堅(jiān)定挺房派，對(duì)各種認(rèn)為房?jī)r(jià)有泡沫的言論，任大炮通通嗤之以鼻，并以自己過(guò)去十年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)次次勝利的戰(zhàn)果傲視地產(chǎn)圈；甚至一向低調(diào)并不多言價(jià)格的萬(wàn)達(dá)王健林，也力挺一線房?jī)r(jià)。

房子的根本在于土地。十八屆三中全會(huì)以來(lái)，圍繞整個(gè)房?jī)r(jià)和土地問(wèn)題也是爭(zhēng)論不休。有人推測(cè)農(nóng)地直接入市交易、小產(chǎn)權(quán)房合法化，但任志強(qiáng)等則認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房違法，堅(jiān)決不能容忍。

不過(guò)，跟之前簡(jiǎn)單批評(píng)房?jī)r(jià)不同，這次媒體把目光指向了房子鏈條的前端。央視兩次把矛頭指向土地增值稅，先是指責(zé)全國(guó)45家房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅3.8萬(wàn)億元，后又直指房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科，稱萬(wàn)科欠繳土地增值稅超過(guò)40億元。

不管是萬(wàn)科搬出財(cái)報(bào)來(lái)自證清白，還是任志強(qiáng)幫腔稱央視是“豬”，他們自己都無(wú)法在這場(chǎng)土地增值稅質(zhì)疑風(fēng)暴中安全脫身。雖然土地增值稅有先天不足的缺陷，卻不能成為房地產(chǎn)企業(yè)逃避的借口。有著國(guó)家背景的央視兩次叫板最大的房地產(chǎn)企業(yè)，也似乎不是這么簡(jiǎn)單。

土地增值稅全部歸地方所有，但只占很小一部分，地方政府收入的大頭來(lái)自于土地出讓金，房地產(chǎn)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響地方政府的收入和政府工作人員直接福利水平。有人推測(cè)，之所以對(duì)土地增值稅放過(guò)一馬因?yàn)榈胤秸敕潘B(yǎng)魚(yú)，為未來(lái)的財(cái)政增收留下活口，土地出讓金才是大頭，只要地產(chǎn)商有錢(qián)拿地蓋房循環(huán)，地價(jià)和房?jī)r(jià)都高，日子就會(huì)紅紅火火，反之則政府和地產(chǎn)商一起遭殃。

有人說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題是個(gè)貨幣問(wèn)題，房地產(chǎn)領(lǐng)域成了一個(gè)超發(fā)貨幣的池子。目前看來(lái)，不管是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際，錢(qián)都變得更值錢(qián)了。2013年6月份的“錢(qián)荒”之后，國(guó)內(nèi)利率一直在抬升，收益率是活期利率十幾倍的余額寶已經(jīng)接近2000億元，超過(guò)任何一支基金。一直靠錢(qián)砸的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面開(kāi)發(fā)商資金使用成本增高，一方面買(mǎi)房者的貸款利率提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)肯定高于過(guò)去幾年。

去年12月份，實(shí)行了5年，早就傳聞要退出的美聯(lián)儲(chǔ)“量化寬松”政策終于靴子落地，美聯(lián)儲(chǔ)主席本·伯南克在其任上的最后一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上宣布，縮減每月850億美元的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，每月少買(mǎi)100億美元的美國(guó)國(guó)債和抵押貸款支持證券。正如國(guó)際金融危機(jī)一樣，美國(guó)金融將影響全球市場(chǎng)。專家預(yù)測(cè)，一旦美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策轉(zhuǎn)向，過(guò)去多年來(lái)資本流入新興經(jīng)濟(jì)體的現(xiàn)象很容易演變成大規(guī)模的資本外逃，觸發(fā)新興經(jīng)濟(jì)體的金融風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)際資本外逃、國(guó)內(nèi)錢(qián)緊，似乎國(guó)內(nèi)的土豪們并不害怕，王健林就認(rèn)為，國(guó)內(nèi)利率會(huì)上漲太多，同時(shí)稱中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也并不與全球市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。他認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率高于全球平均水平，利率上漲1%～2%對(duì)大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的沖擊非常有限。

2008年金融危機(jī)之時(shí)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商似乎并沒(méi)有這么豪氣，貌似中國(guó)出口和GDP的下滑也是歷歷在目。中國(guó)經(jīng)濟(jì)若是不與世界聯(lián)動(dòng)，恐怕土豪也難以成為土豪。如果沒(méi)有4萬(wàn)億元的注水，誰(shuí)知道那些裸泳者有沒(méi)有上岸的機(jī)會(huì)？