開發(fā)商與購房者的較量

從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng),而與此相對(duì)的,隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn),購房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。

一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示,“銷售任務(wù)已經(jīng)完成,現(xiàn)在主要是調(diào)整階段,給明年工作打基礎(chǔ)?！币晃恢康禺a(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者,“如果今年量沖得過大,不利于明年任務(wù)的完成?！?/p>

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時(shí)表示,剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn),“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期樂觀,認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

中國指數(shù)研究院院長莫天全表示,目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月,比年初縮短8個(gè)月。這是反映樓市未來供需變化的一個(gè)重要信號(hào)。

陳晟也表示,部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期,未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績(jī)完成度較高、資金充裕,年底前降價(jià)可能性不大,這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間。

不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示,由于當(dāng)前市場(chǎng)的持續(xù)回暖,與年初相比,不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn),從今年6月開始,購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不斷減弱,目前“觀望等待房?jī)r(jià)下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。

如何穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期

一些專家介紹,經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控效果比較明顯,除了限購擠出投機(jī)需求,一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)也初步得到了遏制。

記者采訪發(fā)現(xiàn),由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱,一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng),試圖小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。

廣州購房者馮俊告訴記者,自己前兩天看盤時(shí)開發(fā)商告訴他,最好現(xiàn)在買房,明年初買價(jià)格可能要漲10%?！半m然國家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖,但現(xiàn)在的市場(chǎng)趨勢(shì)讓我看不懂,不知道未來房?jī)r(jià)是不是真會(huì)大漲?！?/p>

不少專家在接受記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前市場(chǎng)回暖主要是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致,要防止市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌,必須扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)展的恐慌預(yù)期。

專家建議,由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期,從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”,建議中央有關(guān)部門盡快出臺(tái)更細(xì)致的說明,引導(dǎo)市場(chǎng)形成對(duì)明年樓市趨勢(shì)的理性判斷。