編者按：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖屢被調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍是“漲”字當(dāng)頭。房?jī)r(jià)本已不低，卻屢調(diào)屢漲，“看不懂”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人困惑?！皾q”字之下，市場(chǎng)真相究竟如何？不同利益主體在此間又是如何角逐與博弈？《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分赴各地探訪，力求還原市場(chǎng)原生態(tài)并求解真相。本報(bào)從今天起推出“房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘中國(guó)式困惑’”系列報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

自2012年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊升。“日光盤(pán)”、“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”、“徹夜排號(hào)”、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場(chǎng)信息造成了市場(chǎng)的一度恐慌。但事實(shí)上，各個(gè)城市的回暖速度并不一樣。近日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者選取了北京、上海、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個(gè)漲幅較大的城市，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情。

全國(guó)房?jī)r(jià)的聚焦點(diǎn)

北京：92平方米住宅兩月漲110萬(wàn)

2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子。

“一直都想換到單位附近住，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了?！崩铐懻f(shuō)，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬(wàn)元漲到500萬(wàn)元，所以在賣房拿到錢(qián)后，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買。

“本想房到手了，也算安心了。沒(méi)想到由于這兩個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲，原房主卻想毀約?！崩铐懻f(shuō)，從年初到現(xiàn)在，他所買的這套房已從510萬(wàn)元漲至620萬(wàn)元，整整漲了110萬(wàn)元?！耙?yàn)闈q的太多，原房主不干了，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了，就差過(guò)戶?！?/p>

一套92平方米的住房?jī)稍麻g上漲110萬(wàn)元雖是個(gè)例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一片艷陽(yáng)。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%，比去年12月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高，達(dá)1.0%。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度高漲，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期，完全超過(guò)我原來(lái)的預(yù)想。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，如果月環(huán)比超過(guò)1%，那么全年的上漲幅度就超過(guò)15%，因此，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上，漲幅則不可想象。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間，才會(huì)比較平穩(wěn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，影響房?jī)r(jià)上漲較多的主要原因有兩個(gè)方面，一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。