最典型的白領之城

上海：樓市“小陽春”春光乍現

春節(jié)后，上海白領章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房?！叭ツ暧^望了一年，期待房價下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進去。”章偉說他所在的這個小區(qū)房價去年下半年至少漲了10%，一套總價100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認為市區(qū)內的房價漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來說更為合算。

截至2月28日，上海網上房地產統計數據顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套，市場的主動權進一步向賣方轉移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。

據上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調控“國五條”出臺后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃。

一手房市場成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機構執(zhí)行董事黃志堅稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。