總體來看，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。

2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下，溫州樓市比上年同比增長高達55%至60%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰(zhàn)”，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致泡沫越吹越大。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年，房價暴跌30%至35%。

房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣。2012年，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件，同比增加50%。

陳鴻表示，在兩會前的政策空窗期，供求雙方更多的反應(yīng)是對窗口期后的市場預(yù)測，雙方都希望對自己有利。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價格不穩(wěn)定現(xiàn)象，是這種預(yù)期的反應(yīng)。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。

記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數(shù)的富人，但也正是這一特點讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。